중소형 아파트 - 공급은 줄었는데 거래는 늘어

중소형 아파트 - 공급은 줄었는데 거래는 늘어

중소형 아파트 공급 감소

주택시장의 스테디셀러로 불리는 중소형 아파트(전용면적 60~85㎡) 분양 물량이 5년 사이 25만 가구 넘게 줄어든 것으로 나타났습니다. 공급은 급감한 반면 거래 비중은 늘고 있습니다.

 

분석 결과

부동산R114 자료를 분석해보니 지난 5년간(2019년~2023년) 분양한 중소형 아파트 물량은 70만 8747가구에 그쳤습니다. 직전 동기간(2014~2018년) 분양 물량인 95만 9848가구의 73%에 불과한 수치입니다. 감소량은 총 25만 1101가구에 달합니다.

시장 동향

중소형 아파트 공급량이 대량으로 감소하자 전체 공급 규모도 위축되고 있습니다. 같은 기간 전국 공급 물량은 131만 206가구에서 102만 2948가구로 28만 7258가구 줄었습니다. 감소량 가운데 중소형 아파트 감소분이 차지하는 비중은 87%에 달합니다.

 

수요와 인기

부동산인포 권일 리서치 팀장은 “중소형 아파트는 가성비로 인기를 누리지만 공급량이 줄어들며 분양시장에서 보기가 점점 어려워지고 있다”며 “정비사업에선 중소형 타입을 조합원들이 주로 가져가고 개발사업에선 면적을 더 잘게 쪼개서 소형으로 분양하는 게 더 이익이 크기 때문”이라고 설명했습니다.

시장 반응

공급량은 현격히 줄어든 반면 시장에선 여전히 중소형 아파트가 인기를 누리고 있습니다. 한국부동산원 아파트 매매거래 자료에 따르면 2019년 이후 5년 간 중소형 아파트는 전체 매매량의 약 45%를 차지했습니다.

 

수요 예측

중소형 아파트 수요는 앞으로 더 증가할 전망입니다. 3월 청약제도 개편을 통해 중소형 아파트를 선호하는 신혼부부 및 청년의 당첨 기회가 크게 높아져서다. 이번 제도 개편은 신생아 특별·우선공급을 신설하고 부부 개별 신청을 허용하는 등 출산·신혼 가구의 청약 문호를 큰 폭으로 넓힌 것으로 평가됩니다.

향후 전망

업계 관계자는 “가족 구성원의 감소로 요 몇 년 사이 소형이 주목받고 있으나 주택시장의 노멀은 여전히 중소형입니다”라며 “구성원이 줄어도 여전히 좁은 느낌이 있는 소형과 달리 일정 수준 이상의 쾌적함을 담보하는 중소형이 향후로도 오래 인기를 누릴 것”이라고 전망했습니다.

 

주요 공급 소식

품귀현상을 겪기 전에 중소형 아파트 분양권을 선점해 두려는 수요가 늘어나면서 분양시장에서도 곧 공급될 중소형 아파트 물량에 이목이 쏠리고 있습니다. 올 상반기 중에는 아산과 용인 서울에 주요 공급소식이 나왔습니다.

• 충남 아산시 탕정면 - '더샵 탕정인피니티시티 2차'
• 경기 용인시 처인구 남동 - '용인 푸르지오 원클러스터'
• 서울 강동구 성내동 - '그란츠 리버파크'
• 충남 천안시 - '힐스테이트 두정역'